Столичными властями разработан законопроект о регулировании градостроительной деятельности в вопросах отношений на новых земельных территориях

Столица получила порядка 100 тысяч гектаров земли под постройку недвижимости. По оценкам экспертов, на этих площадях можно будет построить около 100 млн. кв. метров площадей под офисы и жилье.

Известно, что прежние столичные власти до официального расширения мегаполиса утвердили проекты на строительство около 60% территорий. На данный момент выдано разрешений на постройку объектов площадью 16 млн. кв. метров, что составляет половину лимита.

Сюрпризом для нынешней московской власти стало, что многие жилкомплексы строятся без инфраструктуры. На объектах даже отсутствует подготовка к проектированию школ и детсадов. Мэр столицы пообещал, что строительство подобных объектов будет приостановлено. Известно, что в вынужденные переговоры с властью вступят девелоперские проекты, которые строят порядка 4 млн. кв. метров. Хотя юридических рычагов для снижения плотности застроек у властей нет, инвесторы вряд ли пойдут на конфликт. Также определены основные предполагаемые кластеры – точками роста станут Внуково, Румянцево, Клёново и еще 9 территорий вокруг насленных пунктов.

Властями подготовлен законопроект, который будет регулировать земельные отношения на новых территориях. Столичные чиновники ужесточили ряд правил, которые касаются изъятия земель под госнужды. Сам процесс изъятия требует не менее одного года, мэрия предлагает укладываться в один месяц.

При определении необходимого объекта, власти уведомляют собственника об этом и направляют соглашение об изъятии, в котором уже указана оценочная стоимость. Оценка недвижимости производится независимыми оценщиками. В случае несогласия, всё будет решаться в судебном порядке, который даст оценку правомерности изъятия и справедливости компенсации.

В основном новый порядок изъятия коснется земель, которые прилегают к планируемым шоссе. Эксперты считают, что будут судебные споры вокруг компенсации.

Также законопроектом предусмотрено право московских властей распределения земельных участков и назначения подрядчиков без проведения тендеров, а собственным распоряжением. Пока из-за согласований в правительстве РФ принято решение взять один месяц на раздумья, но, по мнению специалистов, законопроект будет принят.

среда, 5 декабря, 2012 - 20:45